Theoretical review of the externalities and the spatial formation of housing real estate values
DOI:
https://doi.org/10.32870/rvcs.v0i18.308Keywords:
housing, real estate valuation, per-urban hillsides, urban-environmental externalitiesAbstract
The study of housing from the real estate valuation perspective is fundamental to understand people’s election of a place for residence because, as mentioned by Espino Méndez (2008), this depends on their purchasing power and their preferences (p.35). The objective of this work was to analyze the incidence of different factors in the value of Housing on the Peri-Urban Hillsides (VLPU by its acronym in Spanish), and their relationship with the theory of externalities and the theory of spatial formation of real estate values. A qualitative methodology was used, firstly, through a theoretical review with which it was possible to describe the criteria to value the factors: the topography, the socioeconomic level and the urban periphery as the main externalities to consider when valuing the VLPU. Furthermore, through an exploratory search with a non-representative sample of appraisals done in Saltillo, Coahuila, Mexico, it was possible to identify the attributes that real estate agents describe and value at the moment of homologation in the market approach in order to value houses in this city. The research contributes theoretically to knowledge, not only in the field of real estate valuation but also in studies of urban planning and management, with which new research topics are suggested. The work concludes with reflections about aspects that are still unknown about the VLPU and for future research related to the estimation of real estate values.Metrics
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