Trends and challenges in real estate valuation in representative cities of Chiapas, Mexico
DOI:
https://doi.org/10.32870/rvcs.v0i20.327Keywords:
Valuation, Real estate, valuation approaches, real estate market, territorial planning.Abstract
This research examines the power of real estate valuation in Chiapas as both a technical and social instrument for territorial management, the financing of public and private investment, and decision-making regarding assets. It explores the trends, challenges, and opportunities within the practice of local property appraisal. The study employed a descriptive approach, implemented through a documentary review of national and international standards (INDAABIN, IVSC, RICS), and an empirical analysis of 25 appraisals conducted between 2020 and 2025 in the principal cities of Chiapas (Tuxtla Gutiérrez, San Cristóbal de las Casas, Tapachula, and Palenque). The sample was constructed using a convenience sampling method, whereby anonymous surveys were distributed to expert appraisers. Market, cost, and income approaches were analyzed, along with standardization factors, leading to conclusions regarding property values. The majority of appraised properties fall within the range of $500,000 to $2,000,000 MXN, indicating stability and mid to upper-mid value levels. Key challenges identified include the lack of comparable data and updated databases on market inputs, while opportunities lie in technical training and methodological consistency. Not all appraisals within the region are formally reported; rather, the findings represent a statistical approximation based on a representative sample that enables the identification of local patterns. The objective of the study is to investigate real estate valuation in Chiapas in relation to regulatory, social, and territorial dimensions. In this context, property valuation serves as a strategic tool to promote transparency, territorial equity, and urban sustainability.References
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